Huslejenævn

• Hvilke lejemål kan Huslejenævnet behandle?
• Hvilke sager behandler Huslejenævnet?
• Hvordan indbringes en sag for Huslejenævnet og hvad koster det?
• Huslejenævnets sagsbehandling
• Hvem er medlem af Huslejenævnet i Hillerød Kommune?
• Huslejenævnets normtal 2010

Hvilke lejemål kan Huslejenævnet behandle?  

• Sager om boliger i private udlejningsejendomme.
• Sager om beboelseslejemål (hus eller husrum, der anvendes til beboelse), fx en almindelig lejlighed, en andelsbolig eller en ejerlejlighed, der er udlejet. Lejemålet kan også være et parcelhus eller et rækkehus.
• Sager om enkeltværelser, der udlejes til beboelse, hvad enten det er et klubværelse eller en del af udlejers lejlighed eller hus.

Huslejenævnet kan ikke behandle sager om:

• Rene erhvervslejemål.
• Almene ældreboliger, der tilhører en kommune, amtskommune eller en selvejende institution.
• Boliger, der ejes af en almen boligorganisation.

Sager om boliger, der tilhører almene boligorganisationer og sager om ældreboliger behandles af Beboerklagenævnet .

Hvilke sager behandler Huslejenævnet?

• Klager over huslejens størrelse.
• Klager over lejeforhøjelse.
• Uenighed om lejers og udlejers pligter til at renholde og vedligeholde lejligheden og ejendommen, hvor lejligheden ligger.
• Uenighed om lejers pligt til at sætte det lejede i stand ved fraflytning og uenighed om tilbagebetaling af depositum.
• Uenighed om udlejers ret til at bruge penge fra kontoen for udvendig vedligeholdelse til arbejder på ejendommen.
• Uenighed om udlejers ret til at udføre forbedringer af det lejede, der vil medføre en lejeforhøjelse og uenighed om lejerens ret til at udføre forbedringer m.v. i lejligheden mod godtgørelse, når lejer flytter fra lejligheden.
• Uenighed om varme- og vandregnskaber, om lejers a conto betaling for varme, varmt vand m.v. og om antennebidrag.

Huslejenævnet kan ikke behandle uenighed om opsigelse og ophævelse af lejeaftaler. Huslejenævnets sekretariat kan give råd om, hvilke sager Huslejenævnet kan afgøre.

Hvordan indbringes en sag for Huslejenævnet og hvad koster det?

Sager til nævnet skal være skriftlige, og der skal vedlægges den nødvendige dokumentation, fx lejekontrakten, den lejeforhøjelse, som sagen drejer sig om, varmeregnskab eller lignende. Det koster 131 kr. at få behandlet en sag.

Sagen sendes eller afleveres til:

HIllerød Kommune

Byrådssekretariatet

Huslejenævnet

Trollesmindealle 27

3400 Hillerød

Du kan få yderligere oplysninger om Huslejenævnet hos Dorte Weber, Byrådssekretariatet, tlf. 7232 1142.

Huslejenævnets sagsbehandling

Når Huslejenævnet modtager en sag til behandling, sender nævnet klagebrevet sammen med bilagene til den anden part for at denne kan komme med sine bemærkninger til klagen. Dette skal ske senest 1 uge efter at nævnet har modtaget sagen.

Modparten skal sende sin udtalelse til Huslejenævnet inden 2 uger. Denne frist kan forlænges af nævnet, hvis der er særlige omstændigheder, der taler for det. Hvis en af parterne ikke sender sin udtalelse til Huslejenævnet inden svarfristen er udløbet, kan det komme denne til skade, da nævnet kan fortolke tavsheden til fordel for modparten og navnlig lægge dennes fremstilling til grund for afgørelsen.

Huslejenævnet har ret til at kræve nødvendige oplysninger hos sagens parter, alle offentlige myndigheder og private. Nævnet fastsætter en frist (normalt højst 2 uger) for besvarelse af de spørgsmål, nævnet stiller til sagens parter eller andre.

Nævnet foretager ofte besigtigelse af lejemålene, og sagens parter bliver indkaldt til besigtigelsen med mindst 1 uges varsel.

Huslejenævnet skal træffe afgørelse senest 4 uger fra det tidspunkt, hvor nævnet har modtaget svar eller hvor svarfristerne er udløbet. Når Huslejenævnet har afgjort sagen, får parterne tilsendt en skriftlig afgørelse med begrundelse for afgørelsen.

Huslejenævnets afgørelse kan indbringes for boligretten. Dette skal ske senest 4 uger efter, at nævnets afgørelse er meddelt parterne. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne indbringe afgørelsen.

Hvem er medlem af Huslejenævnet i Hillerød Kommune?

Huslejenævnet består af tre medlemmer, en formand samt to nævnsmedlemmer.

Formanden skal være jurist og udpeges af Statsforvaltningen Hovedstaden. De to andre medlemmer vælges af byrådet efter indstilling fra kommunens udlejer- og lejerorganisationer. Huslejenævnets sekretær er en af kommunens ansatte.

Nævnets medlemmer er:

• Formand Bente Jensen, cand.jur.
• Kurt Grøndal, udpeget efter indstilling fra Hillerød Grundejerforening
• Kurt Andersen, udpeget efter indstilling fra Lejernes LO

Normtal 2010

Huslejenævnet har fastsat normtallet for 2010 for administration til 2.400,00 kr.